Cuando una persona está considerando en cambiar de residencia, siempre le asalta una duda: ¿qué es mejor, rentar o comprar vivienda?

Esta decisión puede variar dependiendo de las condiciones de cada individuo y del contexto en el que vive. Sin embargo, hay factores que pueden inclinar la decisión para un lado o para otro.

Por ello, antes de que tomes esta decisión, mejor explora qué es lo que más te conviene. En este artículo descubrirás cuál de estas opciones es la mejor y así, podrás tomar esta decisión tan importante en tu vida con más calma.

Para comenzar, hay que revisar a fondo el tema de la renta.

Ventajas de rentar

Cuando se trata de rentar, son más las ventajas que las desventajas que seguramente te vienen a la mente.

Por ejemplo, ya sabes que la renta no va a significar un desembolso importante; también estás consciente de que los gastos aparte de la renta para ocupar ese inmueble no te serán muy costosos.

Otra relevante ventaja es que si tu casa rentada tiene un desperfecto, quien se encargará de corregirlo o pagar para que lo corrijan será tu arrendador, no tú.

Un aspecto más que resulta positivo de rentar un departamento es que vivirás sin pagar predial o las demás obligaciones fiscales de tener una casa.

Además, si en dado caso necesitas cambiarte de residencia, ya sea por trabajo o porque el lugar no te gustó, puedes hacerlo con toda libertad.

Por último, pero no menos importante, cuando rentas una casa, lo que obtienes es un espacio ya acondicionado para tu comodidad, por lo que no tienes que hacer ajustes o invertir en el inmueble para dejarlo a tu gusto.

Desventajas de rentar

¿Cómo que rentar tiene desventajas?

Así es, puede que al inicio no las veas a simple vista, pero rentar una casa para habitar involucra algunas problemáticas de las que debes estar consciente antes de dar este paso.

Antes que nada, recuerda que estás en un espacio alquilado. Si en algún momento deseas hacer una modificación en el inmueble, primero debes pedirle permiso al arrendatario, corriendo el riesgo de que además de que no te lo otorgue, se ponga especialmente observador con tus actividades.

Además, si al final consigues el permiso del arrendatario para poder realizar tu modificación, al mudarte perderás esa inversión.

Otro punto importante es que pase lo que pase, debes tener una relación cordial con tu arrendatario, ya que con él o ella tendrás que ver los temas de los pagos, quién paga las reparaciones o qué ocurre con tu depósito cuando dejes el lugar.

Pero sin duda alguna la desventaja más difícil de asimilar es que como el inmueble no es tuyo, cuando finalice el tiempo de contrato el propietario puede decidir dejar de alquilar la vivienda.

Y eso significa inevitablemente que te quedarás sin casa, porque, a pesar de haber pagado cada mes puntualmente, no tienes derechos sobre esa propiedad.

Entonces, ¿rentar una casa es tirar el dinero a la basura? Bueno, esto dependerá de la situación de cada persona, pero estas ventajas y desventajas son las más comunes al momento de elegir entre una opción y otra.

Ahora, es momento de hablar de las ventajas de comprar una casa.

Ventajas de comprar una casa

Cuando una persona adquiere una casa no solamente está comprando cuatro paredes y un techo. Está de hecho invirtiendo en un patrimonio.

Esto porque una casa es un bien que se puede heredar, por lo que si algo llega a pasar con el propietario de la casa, su familia podrá conservar dicho inmueble.

Y si un día debes dejar tu casa y venderla, es muy posible que el precio de la misma aumente debido a la plusvalía, así como a las modificaciones o arreglos que le hayas hecho.

Otra ventaja de tener casa propia es que lo que pagues mensualmente al crédito hipotecario no será dinero gastado, sino una inversión, ya que mes con mes estarás asegurándote un patrimonio.

¿Y recuerdas el ejemplo de pedirle permiso al arrendador? Pues cuando eres dueño de tu casa propia, no necesitas pedir permiso a nadie.

Es más, hasta puedes usar tu casa para iniciar un negocio, dependiendo de tus posibilidades.

Pero sin duda la mayor ventaja es que contrario a lo que pasa cuando dejas de pagar renta porque te vas a mudar, cuando dejes de pagar las mensualidades de tu crédito hipotecario, la casa es tuya.

Ahora, es momento de conocer las desventajas de tener casa propia.

Desventajas de tener casa propia

El proceso para adquirir vivienda es mucho más complejo que para rentar: tienes que ver papeleo, impuestos y muchos requisitos.

Otra desventaja es que para que puedas adquirir vivienda propia debes tener al menos el 10% del valor comercial de la propiedad, para el enganche de la casa.

Y si no eres una persona que tenga el hábito del ahorro, esto puede complicar un poco tu deseo de tener casa propia.

Ganador: comprar casa

La compra de una casa siempre llevará la ventaja al momento de elegir si rentar o comprar, ya que el gasto que haces por una propiedad, si bien es mayor que por una renta, te dejará un patrimonio.

Si bien el esfuerzo por la vivienda propia es mayor que por una renta, es un esfuerzo que vale la pena, puesto que en el análisis costo-beneficio, lo obtenido es mayor.

Si aún estás analizando las desventajas de tener una casa, no te preocupes, existen instituciones financieras que te pueden guiar a través de todo el procedimiento.

Incluso existen algunas, como Planea Tu Bien, que con su sistema te pueden permitir reunir el dinero necesario para obtener tu casa o departamento.

Así que no lo pienses más y acércate a Tanda Casa, para que conozcas los planes de pago que se pueden adaptar a todos los bolsillos y dale vida a tu sueño de adquirir un bien inmueble.

Cuando tenemos la intención de adquirir una vivienda, nos encontramos con diversas instituciones y modalidades para comprar un inmueble. La situación laboral y económica, personal, determinará en gran medida cuál es la institución más adecuada para adquirir un crédito hipotecario. Generalmente, un empleado promedio se encontrará a menudo con mucha información que puede resultar confusa sobre cuáles son las diferencias y ventajas entre un crédito Infonavit y un crédito en una financiera inmobiliaria o crédito bancario.

Por lo que si estás buscando información sobre cuál elegir te invitamos a seguir en este artículo donde develaremos una guía que te ayude a distinguir y tomar la decisión correcta:

La tasa de Interés

Definimos la tasa de interés como el monto adicional a pagar por el préstamo otorgado, hoy en día las tasas de interés de instituciones como Infonavit tienen una tasa que ronda el 12% anual en sus distintas modalidades. Por otro, los créditos bancarios o de financieras inmobiliarias varían dependiendo del monto prestado, plazo, tipo de financiamiento, entre otros.

Aunque los intereses de créditos bancarios rondarán entre 9% y 11%. Para el caso de sistemas para adquirir inmuebles podemos encontrar en nosotros, Planea Tu Bien, la tasa más baja del mercado de solo 6%.

Por esto es recomendable contar con una asesoría especializada que en función de tus necesidades creen un plan personalizado. Te ayudará a tomar una decisión inteligente y obtener mejores rendimientos por tu dinero. 

Enganche y precio del inmueble

El enganche es el porcentaje del valor de la vivienda que aportarán como pago inicial en el plan de adquisición. En pocas palabras, es apartar nuestro inmueble. En el caso de Infonavit, este enganche puede ascender entre el 10% y 20% del valor total.

Aquí la ventaja es que en Infonavit dicho monto lo tomará de la cuenta del derechohabiente que a su vez ha tenido esos descuentos bimestrales durante los años laborados, por lo que no será una cantidad que desembolsar enseguida.

Por su parte, los bancos tendrán planes con enganches muy variables dependiendo del banco en cuestión, pero en promedio rondarán desde el 30%. 

Préstamo Máximo

Según datos del 2019, en Infonavit el monto máximo para un derechohabiente es de casi 1 millón 800 mil pesos, aunque en algunas de sus variantes puede llegar a poco más de 2 millones de pesos. Para otorgar los montos de los créditos se aplicará según la capacidad de pago de quien lo solicite más gastos administrativos.

En el caso de las instituciones bancarias, en su mayoría cubren desde el 70% hasta el 90% del valor total del inmueble y el préstamo máximo dependerá del historial crediticio de cada cliente.

Para los sistemas para adquirir inmuebles, como es el caso de Planea Tu Bien, los montos otorgados ascienden hasta más de 10 millones de pesos, dicho monto se determinará por las necesidades de cada cliente y dado que es un esquema no se tomará tanto en cuenta su historial crediticio.

Planes de Financiamiento

En el caso de Infonavit cuenta con hasta cinco distintas modalidades de crédito. Cada uno con sus ventajas dependiendo de las necesidades del derechohabiente. Dichos planes se adaptan para la adquisición, construcción o remodelación de un inmueble.

También serán efectivos para pagar deudas hipotecarias con bancos u otras instituciones. En el caso de bancos, la cantidad de ofertas es mucho más amplia y con diferentes modalidades, también se podrán ocupar para la compra, construcción o remodelación.

Claro, tomando en cuenta los requisitos solicitados para su aprobación, tales como la revisión en el buró de crédito y comprobación de ingresos, lo que puede no ser una solución para muchos clientes.

En el caso de los sistemas para adquirir inmuebles, la cantidad de planes será muy variada y a diferencia y gracias a su sistema de autofinanciamiento, los requisitos para la adquisición de un crédito serán más flexibles, para lo cual no será necesaria la comprobación de ingresos, la revisión del buró de crédito entre otros beneficios.

Al igual que los bancos e Infonavit, con las financieras inmobiliarias se podrá comprar, construir o remodelar.

Incentivos económicos y seguro

Es confortable para el cliente de cualquiera de los 3 tipos de instituciones financieras proporcionar seguridad en caso de desempleo, reestructuraciones en caso de atrasos e incentivos que ayuden a terminar de pagar el crédito.

En este sentido, las tres cuentan con respaldo para sus clientes y derechohabientes. Por lo que se tendrá certeza y respaldo en caso de una emergencia o causas de fuerza mayor que le impidan cumplir formalmente con el préstamo.

Conclusión

Las ofertas para la adquisición son muy amplias, cada una de ellas con ventajas y beneficios de acuerdo a las necesidades y tipo de cliente. Si cuentas con años como derechohabiente es conveniente que revises tu crédito en instituciones de gobierno para solicitarlo.

Si tienes la necesidad de una vivienda pero no cumple con todos los requerimientos que un crédito bancario exige, no olvides que en Planea Tu Bien tendremos siempre una opción para que puedas estrenar con planes a le medida de tus necesidades, y con ventajas como no revisar buro de crédito o solicitar comprobantes de ingresos.

Acércate con uno de nuestros asesores y descubre lo fácil que es estrenar casa.